目前保险公司投资养老社区主要有三种模式：

第一种，重资产投入模式，依托集团的资产优势投入资金自建养老社区项目，典型的就是泰康、太保和国寿。

第二种，轻重资产相结合的模式，部分养老社区自建，同时与第三方签署合作或者以股权投资养老机构，典型为太平、合众。

第三种，纯轻资产模式，即全部与第三方合作的模式，通过第三方现成的养老床位数来实现资源互换，典型代表为光大永明汇晨养老社区。

今天要介绍的一款养老社区，光大永明的汇晨养老，定位于中端用户，主要特点是价格亲民，嵌入式养老，以及享受旅居养老的权益。

如果你对养老生活有要求，对传承有要求，一定要认真考虑这个。

一、对接养老社区的产品

按照惯例，贴一张利益演示表，这个参数是35岁女性，10万交费，每年存10万的演示。

如果想看其他金额，在10万的基础上同比例增加或者降低就可以。

这款产品的长期IRR在3%-3.5%之间，收益率可以。

回本时间较快，也就是现金价值超过已交保费的速度快，具体如下：

趸交，第5年末，现金价值超过已交保费

3年交，第5年末，现金价值超过已交保费

5年交，第6年末，现金价值超过已交保费

10年交，第9年末，现金价值超过已交保费

20年交，第12年末，现金价值超过已交保费

还是拿上面的来举例，在45岁的时候，保费就交完了，累计交了100万，而账户价值已经达到了112万。

在50岁的时候，保单现价价值里的钱，复利增值到了133万。

如果中途需要取钱，我可以从账户里面「减保取现」或者「全额退保」的方式，拿一部分钱出来，或者全部把钱拿出来。

这笔钱可以支持用来做生活、医疗、旅游等开支。

减保灵活，减保的要求在条款中没有表述，根据保司公布的Q&A资料来看：

同一张保单，一天限一次减保，且减保后的合同基本保额不得低于最低限额4000元，减保可以在公众号操作。

额外的权益，可对接养老社区，可对接保险金信托。

可以用它来存钱，做养老储备，长期持有。

二、光大安心养老计划

这款产品可以对接的养老计划，叫做“光大安心养老计划”，这个计划是由光大养老健康产业公司提供，是光大集团在养老板块的布局。

光大集团注册资本金600亿，《财富》全球500强企业，直属国务院的特大型企业集团。

光大永明人寿成立于2002年，由中国光大集团和加拿大永明金融集团联合组建，真正的大品牌险企，实力雄厚。

依托光大养老服务社区的房源，目前已经在全国35个重点城市布局，已开业100+养老机构，2.5万+张床位，拥有服务25万人次长者的经验，是国内领先的养老产业集团。

社区服务收费价格亲民，对接保单的保费标准较低。

光大养老主要有2类服务：

1、长居养老社区：这类比较适合独居的老人，或者需要全护理或半护理照料的老人。

如果有慢性病，未来需要更长时间的精心照顾，养老社区的护理就很实用。

像 北京昌平区的北七家温榆河别墅区，有温泉、门球场、游泳馆、沙壶球、台球、阅览室、网络教室、多功能厅等，环境非常的好。

北京朝阳的古塔公寓， 三面临湖，百亩荷塘与碧波荡漾的湖泊相互辉映。

养老社区会考虑老年人的需求，专门做特别化的处理，比如防滑地面、紧急呼啦绳、无障碍独立卫生间、无障碍通道、以及氧气管道等，为老人的健康保驾护航。

北京有几家，像古塔公园这家，这个公寓是建在公寓里的，建议北京的朋友去实地考察参观，效果会更好。

1、光大旅居项目：目前在三亚亚龙湾、苏州、无锡、威海、宁波、几个旅游城市都有养老公寓。未来还会开放青岛、杭州等。

比如三亚的亚龙湾，是国内最南端的海滨旅游城市，空气清新，冬暖如春。有户外的运动花园、泳池、羽毛球场等。

旅居比较像住酒店，可享受会员价，三亚春节不涨价，但不一样的是里面有社区医院、有餐厅和照护，让人住的更安心。

三、养老社区入住资格

养老资源是稀缺资源，优秀的养老院社区以后一定会面临排队。

光大这家养老社区可以说是目前对接门槛最低的，大部分家庭只要努努力都能够得上。

投保光大对接的保险产品，可以获得一定的优先入住权益：

假设投保了光明至尊这款终身寿险，单张保费超过100万，也就是10万10年，可以获得长居服务和旅居服务优享权。

最关键的是，这笔钱100万还是自己的，无论是父母生病还是养老费用开支，都是可以通过保单里面进行提前。

即便将来不住，收益部分，可以覆盖日常的生活开销还会有结余。

以北京的这几家都属于长居养老社区，也就是说，交保费超过100万，就能在提出申请的10个月内保证入住。

交费超过30万，要排队，但是比没有买保险的人排名靠前。

这个权益或者说“门票”，还是非常划算的。

不仅仅是入住权益，还有入住后的优惠；以及入住资格的共享，除了投保人本人外，家人也有相应权益。

还有一大特点，也是很多人看上的，旅居的权益。

累计保费超过30万，对接上旅居计划，这样就可以完全没有顾虑的，冬天去三亚住亚龙湾。其他的季节，也可以去随时随地去对接旅居社区。

一日三餐都有人照料，哪怕子女抽不出时间陪伴父母过去，他们在这住也是非常放心的。

入住费用费用问题

光大汇晨这家养老社区非常接地气，价格确实不贵。

比起泰康的养老社区动辄近2W/月的开销，不得不说，光大的价格比较接地气。

一个月的价格在几千元，这个价格在附近租一套面积接近的房子也差不多，而社区还会承担老人的照顾工作，性价比相当高。

对于有保单的客户，去海南圣巴厘园入住一个园景双床房，一晚上才140元，包上三餐一天才200元。

如果是没有保单的散客住宿费用是要比这个价格高的，而且还要提前预约，旺季不一定预约得到。

最后小结：

养老对于每个人都是重要的话题。

我们，包括我们的父母，要的不是能不能养老，而是如何体面地养老，如何过上幸福的老年生活。

这背后不仅仅是我们作为子女的陪伴，更是需要有相关的社区和医疗作为支撑，这是一种可以选择服务。

为了要这样的服务，自然需要我们提前做好准备。

趁着自己年轻能赚钱的时候，趁着这部分保费在高收入的时候可以轻松承担的时候，为自己备下一份保障。

等自己年龄大了以后，不会因为收入或者机会下降而导致生活品质下降。

当然，看重品牌偏好，以及光大的养老社区，可以大胆的选择光大对接的保险产品，本身作为一个存钱工具来买也未尝不可